Население Москвы и Подмосковья приблизилось к отметке 20 миллионов жителей согласно данным федеральной службы государственной статистики (далее ГКС) за 2017 год. На данный момент публикуются данные по районам Москвы, городам и поселкам городского типа (далее пгт) Подмосковья. Нет данных по сельскому населению в малых пунктах. Сколько же живет людей за МКАДом? Какие районы Москвы и Подмосковья активно застраиваются и заселяются?
Команда картографов GEOMATRIXисследовательской платформы, которая помогает ритейлерам открывать новые магазины, провела объемную и сложную работу по оцифровке всего Подмосковья, обновлению жилого фонда Москвы и крупных городов.
Давайте ознакомимся с основными показателями Москвы и Подмосковья:
Согласно статистике за 2017 год, население Москвы составляет 12 380 664 человек. Плотность 4 739 человек на кв.км.
Рис. 1. Плотность по районам г. Москва
Данные ГКС по Новой Москве отстают от реальности. Частный сектор занимает большую ее часть и если брать расчет 1 семья = 1 дом, то населения по данным просто не хватает. Согласно данным ГКС в Новой Москве 339 231 человек, по нашим же расчетам население в этих районах составляет 447 967 человек.
В таблице представлены данные ГКС и наши расчеты. Частный сектор перевешивает по населению весь район, а ведь есть еще и многоэтажные здания.
Таб. 1. Разница в статистических данных и расчетах Рилос
Рис. 2. Распределение городского населения в домах по районам г. Москвы и городам Подмосковья
Активно сдают готовые дома в Балашихе, Люберцах и Новой Москве, чем дальше от столицы, тем меньше новостроек можно встретить. Ниже представлены карты с распределением частного сектора и многоэтажных домов для Москвы и городов Подмосковья.
Рис. 3. Многоэтажные дома г. Москвы и городов Подмосковья
На территории Новой Москвы располагается много СНТ и дачных поселков, однако, население частного сектора достаточно большое.
Рис. 4. Частный сектор г. Москвы и городов Подмосковья
Так какие районы в Москве и города Подмосковья самые густонаселенные? Ниже вы увидите таблицу с ТОП – 20 районов.
Таб. 2. Расчет городского населения по домам. Самые густонаселенные районы и города в Москве и Подмосковье.
Если брать Подмосковье, то естественно там преобладает частная застройка. Количество жилых частных домов (без учета СНТ и дачных поселков) составляет более 530 тысяч домов. Среди самых активно развивающихся районов – Раменский, Домодедовский и Красногорский. Меньше всего застроенных территорий в восточной части Подмосковья, такие как Егорьевский и Шатурский районы.
Население Подмосковья составляет 7 423 470 человек, на долю сельского приходится 1 360 484 человек, которые проживают в более чем 4000 населенных пунктов с населением от 3 до 33 000 человек.
Рис. 5. Плотность Подмосковья
Как и в случае Новой Москвы, для районов Подмосковья ощущается острая нехватка количества жителей согласно статистическим данным (1 360 484 человек). Исходя из наших подсчетов, для районов не досчитались 730 161 жителей. Безусловно, среди частного сектора много домов, которые используются как дачные, но количество постоянно проживающего населения, как правило, очень большое.
Таб. 3. Разница в статистических данных и расчетах Рилос по Подмосковью
Рис. 6. Сельское население Подмосковья по районам, расчет по домам
Рис. 7. Частный сектор Подмосковья
Рис.8. Многоэтажные дома Подмосковья
Запад Подмосковья является одним из ключевых направлений для строительства новых домов, как многоэтажных (Красногорский район), так и коттеджных комплексов (Истринский район). В восточной части активно развивается Раменский район.
Таб. 4. Население по домам Подмосковье Топ-10
На территории Москвы и в крупных городах Подмосковья ведется застройка многоэтажными домами со средним количеством этажей равным 17. Если говорить о Подмосковье, то новостройки начинаются с 2 этажей (таунхаусы) и до 14 этажей в среднем. Балашиха – город с весьма внушающим количеством новых домов, которые уже сданы или еще строятся. К сожалению, это негативно сказывается как на экологической ситуации, так и на градостроительной, поток людей, которые едут в Москву на работу только увеличивается и создает все больше транспортных проблем.
Рис. 9. Новостройки Москвы и Подмосковья
Мы сделали расчет, отталкиваясь от показателей типа здания, его этажности, объема и среднего метража на человека, чтобы получить значения максимального количества потенциальных жителей в еще строящихся домах. В таблицах ниже представлены ТОП 10 и 20 для Подмосковья и Москвы.
Таб. 5. Распределение новостроек по районам Подмосковья ТОП-10 и максимальное количество людей проживающих в них
Таб. 6. Распределение новостроек по районам г. Москвы и городам Подмосковья ТОП-20 и максимальное количество людей проживающих в них
Развитие Московского региона стремительно, дома растут на любом свободном участке, но часто не там где требуется реальная замена старого жилого фонда, а там, где земля стоит дороже. Западное направление достаточно давно считается элитным. Поэтому там так много нового жилья и много строящихся домов. Вероятно, скоро наступит пресыщение, и это направление снизит темпы. Что начнут застраивать дальше? Восточная часть под вопросом, особенно удаленные районы, так как там неподходящая местность. Торфяники, заболоченная местность – слишком дорого обойдется строительство. Юго-восточное направление тоже не самое перспективное, промышленные районы не самые привлекательные. Наибольшая вероятность застройки в Северном, Северо-восточном и Южном округе. Активное развитие Подмосковья – огромный плюс для ритейлеров и их бизнеса. Потенциальных локаций для развития сети, с хорошим трафиком, становится все больше. Остается только грамотно подойти к открытию новых точек.
При этом Москва остается главной стройплощадкой страны. В планах властей стоит застройка земли, прилегающей к МКАД, что может составить 10 миллионов кв.м. жилья. Москва создает большую конкуренцию Подмосковью в сфере недвижимости, что может негативно сказаться на стоимости жилья и там и там. В перспективе так и вовсе стать долгостроем. И снова встает вопрос, кто займет все новые дома? Те, кто попал под реновацию? Те, кто приезжает в Москву в поисках лучшей жизни? Ответ узнаем через несколько лет.
Узнать больше о системе Geomatrix и получить тестовый доступ к ней вы можете перейдя по ссылке.
Так же вам может быть интересно:
Как правильно рассчитать проходимость магазина?